א. לפנינו בקשת המערערת שנבהיר כי האמור בפסק דיננו כי היא זכאית לשבעים וחמישה אחוזים מערך הדירה ב[כ'] – משמעו שבעים וחמישה אחוז מערכה המלא של הדירה, לאמור כי אין להפחית מחלקה שבעים וחמישה אחוזים מיתרת המשכנתה, כפי שקבע בית הדין האזורי לאחרונה.

המערערת טוענת כי פרשנותו האחרת של בית הדין האזורי עשויה, תיאורטית, ליצור מצב שבו פסק הדין הרע את מצבה, שלא כעולה ממנו שתוצאתו מטיבה את מצבה בהשוואה לפסיקה הקודמת. זאת אם ה'רווח' שבהגדלת חלקה בנכס יפחת מה'הפסד' שבחיובה בשלושת רבעי חוב המשכנתה.

ברם אין הדין עם המבקשת, וכדי לקבוע זאת אף אין צורך בבקשת תגובתו של המשיב. ונבאר.

ב. בפסק דיננו נקבע על דרך הפשרה "המערערת זכאית לשבעים וחמישה אחוזים מערך הדירה בבית ב[כ'] ועשרים וחמישה אחוזים למשיב".

על דרך כלל חוב משכנתה מתחלק בין בעלי הדירה ביחס ישר לחלקיהם בדירה, על המבקש לטעון אחרת – הראיה.

אולם לא רק מטעם זה אין מקום לבקשה שלפנינו, שכן המצוטט לעיל אינו כל האמור בפסק הדין. עוד נקבע שם כי "התחייבות המשיב למערערת לעניין חוב המשכנתה מבוטלת". והובהר בפסק הדין גם כי "פשרה זו מתחשבת במשיב יותר שכן יש בה גם וויתור המערערת על יישום כל ההתחייבות של המשיב כלפיה הכוללת תשלום חלק מחוב המשכנתה". משמעות ההבהרה שמבקשת המערערת היא שבפועל יוטל כל חוב המשכנתה על המשיב, מה שאינו יכול לעלות בקנה אחד עם האמירות הנ"ל.

ג. גם לטענה כי חיובה של המערערת בשלושת־רבעי חוב המשכנתה מגרעת את כוחה במצב תיאורטי מסוים אין לה מקום כלל ועיקר. ראשית, אין אנו עוסקים במצב תיאורטי אלא במקרה קונקרטי, גובה החוב היה ידוע, מה משמעות אפוא לטענה כביכול לו היה גובהו שונה הייתה המערערת נפסדת מן הפשרה שנקבעה? לו היה כך הייתה לא הייתה נקבעת פשרה זו, אבל לא כך היה.

אם לא די בכך נוסיף שהמצב ההיפותטי המתואר אף אינו מהווה תיאור סביר הראוי להתחשבות כאפשרות ריאלית כשאין עובדות המקרה ידועות:

במצב שקדם לפסק דיננו לא הייתה התחייבות המשיב לשאת בתשלומי המשכנתה מעבר לחלקו בנכס (לפי הנטען – שלושים אחוז מהחוב גם אם חלקו בנכס יעמוד על אפס) תקפה מבחינה משפטית. מכאן שבהינתן שהבעלות בנכס, לפי פסק דינו של בית הדין קמא, הייתה אמורה להיות של שני הצדדים בחלקים שווים, הרי שגם בחוב המשכנתה היו נושאים בחלקים שווים. פסק דיננו הגדיל את חלקה של המערערת בנכס ובהתאמה לכך גדל חלקה ביתרת החוב. כדי ששינוי כזה יקטין את הונה של המערערת או אף יותירו כפי שהוא – ולא יגדיל אותו – צריך להניח שחוב המשכנתה גדול מערך הנכס (וממילא הגדלתו בעשרים וחמישה אחוזים מחסרת מממון המערערת יותר משמוסיפה לממונה הגדלת חלקה בנכס עצמו באותו שיעור).

ברם מאחר שהלוואת משכנתה אינה ניתנת אלא בשיעור של מחצית משווי הנכס, ולמרבה - שבעים אחוז מערכו, הרי שכדי שייווצר מצב כזה צריך ערך הנכס לרדת באופן דרסטי. כידוע זה שנים שערכי נדל"ן בארץ עולים בהתמדה, וודאי אינם יורדים באורח דרסטי. מכאן שההסתברות שיארע המצב המתואר שואפת לאפס אף לו היה חוב המשכנתה עצמו שוקט על שמריו מאז רכישת הנכס ונטילת ההלוואה, ולא כל שכן שעה שבינתיים שילמו הצדדים בגינו סכומים נכבדים.

ד. לא זו אף זו: בפסק הדין תוארה הצעת פשרה קודמת שהציע בית דיננו, שהבית יחולק שבעים וחמישה אחוז למערערת ועשרים וחמישה אחוז למשיב ואת חוב המשכנתה כולו תשלם המערערת. בשלב זה דובר על פשרה בהסכמת הצדדים ושלא בדרך של 'דין כעין פשרה', ולגביה נאמר בפסק הדין "הצעת פשרה זו התקבלה על ידי המערערת ובא כוחה ואילו המשיב התנגד".

בסופו של יום קבע בית דיננו "שיש לאמץ את הצעת הפשרה כפסק דין", אך למרות אמירה עקרונית זו לא הושת על המערערת חוב המשכנתה כולו. עם זאת לא די שאין כל יסוד וכל רמז בפסק הדין כי השית את כולו על המשיב, ולא זו בלבד שכאמור לעיל עולה מפסק הדין שלא כך הדבר, אלא שמן האמור עולה כי המערערת עצמה הסכימה אף לשאת בחוב המשכנתה כולו. אכן הסכמתה זו בטלה משלא הסכים המשיב לפשרה, ומעתה אין מקום לחייב אותה בחוב כולו, אך ברור הדבר כי הטענה שלפיה הטלת שלושת־רבעי חוב המשכנתה הנותר עליה מגרעת את כוחה בהשוואה למצב הקודם אינה יכולה להתקבל – וכי סלקא דעתך שלוּ כך היה הייתה היא מסכימה מלכתחילה לשאת אף בחוב כולו ולא רק בשלושת רבעיו?

הרושם המתקבל הוא שהמערערת, שמצבה אכן השתפר בעקבות ערעורה, סבורה כי תוכל להרוויח רווח נוסף באמצעות פרשנות 'יצירתית' לפסק דיננו ומלינה על בית הדין האזורי שלא אימץ פרשנות כזו. הדברים גובלים – אם לא למעלה מכך – בחוסר תום־לב.

ה. סוף דבר: דינה של הבקשה שלפנינו להידחות, ומוטב היה לו לא הייתה מוגשת מלכתחילה. לפנים משורת הדין ומאחר שלא נזקקנו לבקש תגובה מן המשיב לא יושתו הוצאות משפט בגין בקשה זו.

ההחלטה מותרת בפרסום בכפוף להשמטת פרטיהם המזהים של הצדדים.

ניתן ביום כ"ג באייר התשפ"ד (31.5.2024).

הרב שלמה שפירא
עותק זה עשוי להכיל שינויי ותיקוני עריכה